[부동산 용어] 청약 용어 정리 완벽 가이드 : 가점제, 추첨제, 특별공급
청약제도는 무주택자의 내 집 마련을 위한 핵심 제도지만, 가점제, 추첨제, 특별공급 등 다양한 용어가 등장하면서 쉽게 이해하기 어렵습니다. 특히 최근 몇 년간 정부 정책에 따라 청약 제도가 수차례 바뀌면서, 자신에게 유리한 청약 방식이 무엇인지 판단하기조차 힘든 상황입니다. 이 글에서는 청약제도에서 가장 핵심이 되는 ‘가점제’, ‘추첨제’, ‘특별공급’의 개념과 적용방식, 그리고 2025년 기준 어떤 방식이 누구에게 유리한지를 정리해 드립니다.가점제 : 무주택 기간, 부양가족, 청약통장이 핵심가점제는 무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 우선 배정하기 위한 제도입니다. 84점 만점으로 구성되어 있으며, ▲무주택 기간(최대 32점), ▲부양가족 수(최대 35점), ▲청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 이..
2025. 5. 19.
[부동산 용어] 부동산 권리분석 기본 정리 : 저당권, 지상권, 가등기
부동산 거래 시 등기부등본을 열어보면 '저당권', '지상권', '가등기' 등 익숙지 않은 권리 용어들이 등장합니다. 이러한 권리는 단순히 법률적 개념이 아니라, 실제 내 부동산의 권리관계와 금전적 리스크에 직결되는 중요한 요소입니다. 이 글에서는 권리분석의 핵심 용어인 저당권, 지상권, 가등기의 개념부터 등기부 해석, 실전에서 주의할 점까지 자세히 정리해 드립니다.저당권 : 채무 불이행 대비 장치저당권은 부동산을 담보로 채권을 확보하는 대표적인 권리로, 금융기관이 대출을 실행할 때 흔히 설정합니다. 채무자가 대출을 갚지 못할 경우 채권자는 해당 부동산을 경매에 넘겨 우선 변제받을 수 있는 권리가 생기며, 등기부등본 상 을구에 '근저당권 설정'이라는 이름으로 나타납니다. 보통 대출금보다 약간 많은 금액이 ..
2025. 5. 18.
[부동산 용어] 면적 용어 총정리 : 전용면적, 공급면적, 계약면적
전용 84㎡는 실제로 얼마나 넓을까요? 부동산 광고에서 자주 등장하는 ‘전용’, ‘공급’, ‘계약’ 면적의 개념은 생각보다 복잡합니다. 이 글에서는 아파트 평수에 대한 헷갈리는 면적 용어들을 한 번에 정리해 드립니다.‘전용 84㎡ 아파트라더니 왜 이렇게 좁아?’ 부동산 매물을 보러 갔다가 실망해 본 경험, 한 번쯤 있으셨을 겁니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적… 비슷해 보이는 용어들이 실제 체감 면적과 달라 혼란을 주곤 합니다. 이 글에서는 아파트나 주택을 선택할 때 꼭 알아야 할 ‘면적 용어’의 차이를 명확히 정리하고, 각 용어가 실제로 어떤 의미인지 예시를 들어 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.전용면적이란? : 실제로 내 것인 공간전용면적은 ‘내가 단독으로 쓸 수 있는 공간’을 의미합니다. 즉, 방,..
2025. 5. 16.
