[부동산 용어] 부동산 권리관계 이해하기 : 소유권, 저당권, 가등기
부동산 거래에서 ‘등기부등본을 확인하라’는 조언은 필수입니다. 그 이유는 바로 권리관계에 문제가 생기면, 아무리 계약서에 도장을 찍었다 해도 법적으로 ‘내 집’이 되지 않을 수 있기 때문입니다. 권리관계란 그 부동산에 얽혀 있는 모든 권리들의 구조를 말하며, 소유권뿐만 아니라 저당권, 가등기 같은 다른 권리들이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 집이 A씨 명의로 되어 있어도 B은행이 저당권을 설정해 놓은 상태라면, 실제 권리 우선순위는 B은행이 먼저일 수 있습니다. 이러한 권리들은 등기부등본에 순서대로 기록되며, 이를 통해 우선순위, 권리 범위, 소멸 여부 등을 파악할 수 있습니다. 이번 글에서는 소유권, 저당권, 가등기를 중심으로 부동산 권리관계의 기본 개념과 작동 원리를 구체적으로 설명합니다. 실전 ..
2025. 5. 3.
부동산 세금 기초알기 ① : 취득세, 재산세, 종합부동산세
집을 사면 어떤 세금이 붙을까? 처음 부동산을 접하는 사람도 이해할 수 있도록, 2025년 기준으로 부동산 세금의 기초 구조를 정리합니다. 취득세, 재산세, 종부세의 개념과 흐름을 차근차근 짚어드립니다.부동산을 거래하거나 보유하면 반드시 발생하는 것이 세금입니다. 하지만 ‘얼마나’, ‘언제’, ‘무엇을’ 내야 하는지 헷갈리는 경우가 많죠.사실 부동산 관련 세금은 단순한 구조를 가지고 있습니다. 크게 보면 세 가지 흐름으로 이해할 수 있어요:살 때 → 취득세가지고 있을 때 → 재산세고가 또는 다주택일 경우 → 종합부동산세(종부세)이 글에서는 초보자를 위한 관점에서 각 세금의 발생 시점, 기본 개념, 세율 구조, 납부 흐름을 2025년 기준으로 쉽고 정확하게 정리해 드릴게요.취득세 : 부동산을 ‘구입할 때’..
2025. 5. 1.
생성형 AI 부동산 활용법 : ChatGPT, 가치평가, 투자분석
2025년 현재, 생성형 AI(Generative AI)는 부동산 시장에서도 본격적으로 활용되기 시작했습니다. 단순히 글을 쓰고 요약하는 수준을 넘어, 대화형 분석, 가치 판단, 투자 전략 수립 등 실무에 밀접한 영역으로 확장되고 있습니다. 특히 ChatGPT를 비롯한 생성형 AI는 부동산 데이터 해석, 매물 분석, 보고서 자동화, 고객 응대 등 다양한 분야에서 실질적인 효율성과 인사이트를 제공하고 있습니다. 이 글에서는 생성형 AI가 부동산에서 어떻게 활용되고 있는지, 특히 ChatGPT를 중심으로 가치평가와 투자분석에서 어떤 역할을 하는지 구체적으로 살펴보겠습니다.ChatGPT의 실전 활용 : 대화형 분석과 매물 브리핑 자동화부동산 전문가나 중개사에게 ChatGPT는 단순한 질문응답 도구를 넘어, 일..
2025. 5. 1.
