[부동산 용어] 수익형 부동산 입문 가이드 : 오피스텔, 상가, 수익률 계산법
고정적인 월세 수익을 기대할 수 있다는 점에서 ‘수익형 부동산’은 은퇴자부터 젊은 투자자까지 관심을 모으고 있습니다. 하지만 오피스텔이나 상가 투자는 단순히 월세만 받으면 되는 게 아닙니다. 수익률 계산, 공실 리스크, 세금, 입지 분석 등 고려할 요소가 많고, 잘못 접근하면 오히려 손실이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 수익형 부동산의 개념부터 유형별 특성, 수익률 산정 방식과 주의할 점까지 정리해 드립니다.수익형 부동산이란? : 매매차익이 아닌 임대수익 중심의 투자수익형 부동산은 단기 시세 차익보다는 매달 임대료 등 안정적인 현금 흐름을 목적으로 보유하는 부동산 자산을 의미합니다. 대표적인 유형으로는 오피스텔, 상가, 도시형 생활주택, 지식산업센터, 레지던스, 셰어하..
2025. 6. 3.
[부동산 용어] 재개발·재건축·리모델링 차이 정리 : 사업절차, 수익구조, 리스크 비교
재개발, 재건축, 리모델링은 모두 노후 주거지를 정비하기 위한 도시정비사업의 일환입니다. 하지만 그 사업 목적, 진행 절차, 수익 구조와 리스크 요인은 전혀 다르기 때문에 투자자나 실수요자는 이를 명확히 구분할 필요가 있습니다. 이 글에서는 세 가지 사업 유형의 차이점을 알기 쉽게 정리하고, 2025년 기준 제도 흐름과 함께 실제 투자 또는 거주에 어떤 영향을 미치는지 설명합니다.재개발 : 기반시설이 낙후된 지역을 정비하는 사업재개발은 주로 도로, 상하수도, 주차장 등 기반시설이 열악한 지역에서 이루어지는 도시환경 정비사업입니다. 일반적으로 무허가 건축물, 저층 주거지, 슬럼화된 지역 등이 해당되며, 기존 건물을 철거하고 기반시설을 정비한 후 아파트 단지로 탈바꿈시키는 것이 목적입니다. 법적 근거는 「도..
2025. 6. 1.
